Omschrijving

NASSAUSTRAAT   nummer   9  te    Oosterhout

Uitgebouwde eindwoning met berging, grote garage en voor- en achtertuin gelegen in een rustige straat in de populaire woonwijk Oud West, nabij het centrum van Oosterhout.

INDELING:

Begane grond:
- Hal met meterkast, trapopgang, kelderkast en geheel betegelde toiletruimte.
- Woonkamer van 40m² met 2 tuindeuren, screen aan de voorzijde, laminaatvloer, wanden voorzien van spachtelputz en strak gestukt plafond.
- Semi-open keuken van 3.22m x 3.05m met keukenblok voorzien van composiet aanrechtblad, aansluiting vaatwasmachine en diverse onder- en bovenkastjes en is verder voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een kookplaat, afzuigkap, geiser en combioven.

1e Verdieping:
- Overloop met vaste trapopgang naar de 2e verdieping.
- 3 Slaapkamers van respectievelijk 3.75 x 2.63m, 3.20 x 3.46m en 3.05 x 2.50m (met vaste kastenwand). Alle kamers zijn voorzien van vloerbedekking en strak gestucte wanden.
- Geheel betegelde badkamer van 1.60m x 2.50m met douche, mechanische ventilatie, hangcloset en dubbele wastafel.

2e Verdieping:
Zolderruimte met 2 Velux dakramen, wasmachineaansluiting, cv-ketel en bergruimte achter knieschot. Nokhoogte is 1.90m.

Voor- en achtertuin.
Achtertuin van 7.50m x 6.25m met sierbestrating, achterom, erfafscheiding, overdekt terras van ca. 9m² en vrijstaande houten berging van ca. 5m² (v.v. elektra), gelegen op het oosten.

Vrijstaande stenen garage van 4.80m x 4.00m met elektrische roldeur.

ALGEMEEN:

- De woning wordt centraal verwarmd door middel van een gehuurde HR-combiketel uit 2023 (huur is € 34,95 per maand).
- Warm water wordt geleverd door middel van een geiser.
- De woning is voorzien van dakisolatie, vloerisolatie en geheel voorzien van dubbele beglazing.
- De elektrische installatie bestaat uit 4 groepen en 1 aardlekschakelaar.
- Onderhoud: Goed.
- Platdak van de garage is uit 2021 en het platdak van de uitbouw is uit 2017.
- De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen (behalve raam van de woonkamer aan de voorzijde).
- Parkeren: Er is voldoende (vrij) parkeergelegenheid in de directe omgeving. Er is tevens ruimte voor 1 auto in de garage.
- Ligging: De woning is gelegen in een rustige straat in de populaire woonwijk Oud West op korte afstand van het stadscentrum van Oosterhout. Tevens nabij scholen, sportvoorzieningen en de groenvoorziening van het Wilhelminakanaal.

Bouwjaar: 1959.
Perceeloppervlakte: 233m².
Woonoppervlakte: Ca. 94m².
Inhoud woonobject: Ca. 345m³.